欧宝app房产专家透露基于目前楼市的现状未来有四类房子不好出手变现

　　欧宝app官方网站昆山某开发商在销售过程中，擅自大幅降价销售，扰乱房地产秩序，造成社会不稳定因素，被临时关闭网上售卖，待整改结束后重新卡开售。

　　事实上不仅是昆山市，全国因房地产降价引发的热点案件也不在少数。龙岗区的一处房产在2月份开始销售时，因其给购房者提供零首付和免息首付的贷款被相关部门临时叫停。对于这件事，一时间也引起了很多网友的讨论，基于此现象，有专家提醒大家，到2025年这4类房屋可能会成为“烫手山芋”，变现将越来越难。

　　主要有两类人购买小产权房。一种是买不起商品房的家庭，他们希望通过购买廉价的小产权住房来解决住房问题欧宝app。另一种是押小产权房能转正的人，一旦小产权房恢复正常，房价就会飙升，并从中获利。

　　但国家对小产权房的态度是明令禁止的，这阻碍了许多人投资小产权房的想法。主要是因为小产权房属于违法建设，存在一定的安全隐患，并且除了售后保修难外，物业管理也有一定的问题，因此一旦房价下跌，小型房产的价格就会下跌得更快。此外由于商品房过剩，未来购买小产权住房的人会减少。

　　高层住宅的缺陷主要有以下几个：首先，楼层越高麻烦就越多。通常一栋建筑只安排两部电梯，但高层建筑的房屋通常要住数百名业主，通常部分电梯的使用时间很长，对于业主来说工作很不方便欧宝app。

　　其次，公摊面积大，除了获得房间的比率低之外，每年用于公共区域的超额支付都是一笔不小的费用，包括但不限于物业费、供暖费和未知的房产税。每当新房子交付时，还有一笔巨额的税收和房屋维护基金。

　　而且由于拆迁成本高，高层住宅未来很难拆除，只能通过小修来维持。因此，高层住宅在未来将很难出售。

　　很多人喜欢买老房子，主要是因为老房子比新房便宜，而且老房子周围的配套设施更好。然而随着国家不再提倡大规模拆迁和建筑，将目标转移到了符合条件的旧房子上进行免费维修，意味着旧房子将来不会再被拆迁，而且现在新房价格正在下跌，许多人会选择新房。

　　并且由于老破小的房龄老，贷款首付可能会增加，这样一来，贷款时间会缩短，如果贷款时间短，意味着以后每个月的还款压力都会非常大。

　　曾经有一段时间，人们热衷于在郊区买房，认为住在那里更好、更安静，于是许多人在那里投资了大量房产。但如今许多郊区由于业主很少长期居住，物业管理疏忽，许多地区呈现冷清状态。

　　此外这种社区位于远郊，配套设施不完善，交通不便。通常当城市的价格下跌时，它们的跌幅比市中心更大甚至更难出售。并且未来几年的楼市将会持续降温，手里有以上4类房子的人还是早点变现为好。

　　从过去几十年的经验来看，即使在经济低迷时期，这三种类型的房子也是最保值的，在市场恢复正常时最先上涨。

　　首先是靠近地铁的房子，如今城市里的汽车越来越多，交通非常拥挤。地铁的大力发展成为许多城市最方便、最准时的交通方式。这是许多地铁建筑比不靠近地铁的建筑更贵的主要原因欧宝app。并且随着城市车辆的增加，地铁对城市居民的重要性越来越大，地铁房屋的价值也将持续升高。

　　其次是低层洋房。在新建的房屋中，有一些带有电梯的低层房屋，也被称为低层洋房。西式住宅既有低层老住宅区的优点，又有高层住宅的优点，但没有两者的缺点。比如低层洋房的容积率低，绿化环境好，物业服务水平好，容积率很低，住起来很舒服。

　　最后是在都市圈和城市群的房子。除了城市本身的实力，区位因素也很重要。未来中国城市的发展方向将是城市群和都市圈。因此位于这个城市可以提供许多发展机会，与中心城市的紧密联系将提升城市的价值，这样城市的住房将有很大的升值空间。

　　总而言之，买房一定要挑选好房源，要综合权衡各方面的因素，做出最合适的选择。对此你怎么认为？